387.53万㎡、新建11所学校！广州黄埔枫下村旧改规划方案出炉世界独家

文/羊城晚报全媒体记者梁栋贤

近日，黄埔区政府官网公示了枫下旧村改造实施方案，该项目用地面积122.46万㎡，建筑面积386.39万㎡，又一个航母级的旧改项目将至。

(相关资料图)

枫下村位于知识城北片区，北连九龙工业园区，南靠九太路，西邻寻岭和石榄山，东接大尾和山塘。

枫下村的地理位置（图片来源：黄埔区政府官网）

项目邻近地铁14号线知识城支线枫下站，附近还规划了黄埔有轨电车10号线、11号线以及新白广城轨九佛站等，交通条件不错。

项目和地铁站的位置关系（图片来源：黄埔区政府官网）

这条村是九佛街中面积最大、人口最多的村，户籍人口约8700人，约4000户。

项目地块的具体构成（图片来源：黄埔区政府官网）

项目的融资住宅部分由8块地组成，分布在九龙大道东西两侧，总用地面积26.9万㎡（含政策性住宅3.9万㎡、商品房住宅用地约23万㎡），总建筑面积125.45万㎡，平均容积率4.7，预计提供约1.2万套商品房。

项目的复建住宅由7块地组成，全部分布在九龙大道西侧，总用地面积25.86万㎡，总建筑面积114.12万㎡，平均容积率4.4，预计提供约1.1万套回迁房。

根据规划，枫下村未来将会被打造成集商业、办公、科研、休闲、娱乐、教育于一体的宜居宜业都市综合体。项目规划的配套也有不少惊喜之处。

尤其突出的是学校，枫下村旧改计划新建11所学校，涵盖幼儿园到高中。包括1所48班的高中、2所九年一贯制学校（36班小学+15班初中、54班小学+27班初中）、1所18班的初中、1所42班的小学和6所幼儿园。

除此之外，项目还规划有超市、餐饮店、电影院及共享会客厅、演讲厅、日托中心，另有3个公交首末站、5个停车场。

枫下村旧村改造项目效果图（图片来源：黄埔区政府官网）

据了解，枫下村旧改已纳入2023年黄埔区城市更新计划名单，也是黄埔区提出力争今年完成批复的20个旧改项目之一。目前项目签约率超93%，拆除率超90%。

该项目目前正在公示，公示时间为2023年5月4日至2023年6月2日。公示期间，利害关系人有权进行陈述申辩，意见反馈方式如下：

1、信函反馈意见，请邮寄至凤凰五路40号九佛街道办事处，邮政编码：510555。

2、电子邮件反馈意见：请将意见发送至邮箱jfjcsglbgs@gdd.gov.cn。

3、有效反馈意见期：2023年5月4日至2023年6月2日。信函反馈意见邮戳日不应超过意见反馈期最后一天，电子邮箱反馈意见发表时间不应超过意见反馈期最后一天24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王敏

校对 | 彭继业

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(责任编辑：黄俊飞)

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