简讯：业主封自家阳台被物业告上法庭！法院：拆除封闭阳台并恢复原状！

业主封自家阳台，却被物业告上法庭？

(资料图片)

四川成都一业主，因房子临近马路，噪音和灰尘都较大，于是就擅自把自家阳台封了窗。

没想到物业得知后，却以影响楼栋外立面美观性为由，要求他拆除。

同时也遭到了其他业主的反对，认为小区建筑是一个整体，擅自封阳台影响了小区外立面，从而将影响房价，这就成了大家的事了。

男子不服，拒不拆除。于是就被物业告上了法庭。

物业表示，根据小区《临时管理规约》中的约定，原则上不封闭阳台；如果确需封闭的，需经全体业主表决，且2/3以上业主同意才可以。而这一管理规约也在当初的购房合同里一并签订了。

最终法院判决，男子擅自封阳台违反了合同约定，要求其拆除封闭阳台并恢复原状。

有网友愤愤不平：封自己的房子，有何不可？

不过也有人认为：这保证了房子的整体美观性，有益于房子的整体价值。

那么，业主到底能不能自行封阳台呢？

这个不能一概而论。

根据民法典的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

同时，业主对其建筑物专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

也就是说，阳台以内的空间属于业主专有部分，业主享有所有权；而阳台部分的外沿则属于整个楼栋的外墙部分，属于全体业主共有。

但业主在行使专有权时又受法律、法规以及管理约定的限制。一般小区的《物业管理服务合同》或《业主公约》等协议中都会有特别的约定，不得自行封闭阳台。所以如果有这项约定，那么业主就应当遵守。不过就算没有这项约定，业主在封自家阳台时也不能侵犯到其他业主的共有权利。

基于上述规定，有律师表示，业主一般是不能擅自封闭阳台的。而且装饰装修还需要遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，其中规定装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等等。

如果小区业主都按照自己的想法和方式对阳台进行封闭改造的话，那么就会进一步对小区楼栋外立面的美观统一性造成更大的破坏；另外擅自封阳台也会带来外立面脱落等额外潜在的安全风险。所以在小区业主未表决同意的情况下，擅自封阳台的行为，已经超出了专有权的范围，构成了权利的滥用。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。

关键词：

(责任编辑：黄俊飞)