为了减轻贷款购房者的压力，免了他们的房产税，可行吗？

目前，购房者的成本，其实主要是持有成本，比如占据大头的每月按揭还款，房产的物业管理费、水电费等，还有未来面临房产税的可能性。

实际上，有的人贷款利率比较高的，前面还款，很多还的都是利息，本金依然没有减少太多，一眼望不到头。

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如果再加上房价下降，对于贷款购房者而言，则又是一大打击，相当于资产缩水，财富贬值。

贷款购房者，无论怎样都堪称得上国家的中流砥柱的：

一是他们征信好，征信差的人银行不一定会批贷；二是他们有持续稳定的收入，能够按时还款，这意味着他们是持续的工作者，为社会和国家创造价值：

三买房者购买房产，实际上也是另一种形式对国家、对城市的投资，所谓的“有钱出钱”，这其中涉及到的土地使用权转让费、税费等，又都反馈到城市的建设中来。

如果没有他们的财富支出，带动相关上下游产业链发展，城市发展进程不会那么快，普通人也享受到不到那么优质的教育、医疗、商业和交通资源。

因此，从多个方面寻找办法，减轻购房者的负担，无论是从道义的基点上，还是从功利的角度（负担轻了，能促进消费、促进经济流通），都是理所应当的：

1、降低购房贷款（含存量贷款）利率

这个是很直接的办法，也是立竿见影的办法，大幅降低购房贷款利率，包括已经贷款买房了的存量贷款利率，比如从5~6个点的，降到2~3个点，原先2~3个点的，可以考虑1个点以下。

不要求太高，也不奢望什么负利率，只要参考世界上主流的发达国家，不要太一枝独秀，就已经很满足了。

不管最后每个月月供还款少了几十几百甚至几千，至少从心理上，购房人是得到安慰的，从内心深处会认为所做的事是有价值的，才会有更多的人愿意买房，经济才能真正循环流动起来。

2、直接向贷款买房者提供一定的经济补助、援助

这里所说的补助和援助，不是那种缴税后专项扣除的蝇头小利，因为毕竟很多有房贷的人，收入都并不高，扣掉的薪酬税也不多，要抵扣也要抵扣买房时候的个税、增值税这样的大头才给力。

或者直接给有房贷的业主账户上，每年按照一定比例转账补贴一部分，三万五万的虽然不多，但极具彰表意义。

这在道理上，也是说得清的，毕竟，把自己辛苦赚来的钱用来付首付，又背负上二三十年的贷款买房，直接间接上也是助推了城市经济发展。

城市理应对这部分业主进行回报，如果房价不能上涨，不能通过资产增值来释放红利，想要这个游戏继续玩下去，想要有人继续参与进来，就要给人家以投资回报率。

3、降低二手房存量市场中的交易、流通成本

二手房目前的流通成本还是比较高的，特别是信息成本（主要是中介费）和税费成本（个税、增值税等），这两笔钱就占到了交易流通成本的大头，如果是商业项目，那流通成本就更高。

降低二手房的交易、流通成本，本质上是增加业主的资产流动性，让二手房更容易流通起来，让想买房的人以更低的价格买到房，让想卖房的人更加容易变现。

惟其如此，才不会一潭死水，经济就是要活络起来，资金要流动起来，而不是堵在银行或某个行业里面，形成堰塞湖。

4、免征贷款买房者的房产税

对于即将可能到来的房产税，要解除贷款买房人头上的达摩克利斯之剑，最重要的就是要打消他们的顾虑，免征房产税。

毕竟，贷款买房，某种意义上也是一种促进流动性的做法，业主已经付出那么多努力了，还要附加房产税，就有点薅羊毛盯着一只羊薅的嫌疑了。

而那些没买房没贷款的人，大家都享受了由买房人的贷款买房行为带来的经济流动和城市升级换代之后的资源配套，但是负担只让买房人贷款人承受，就有点说不过去。

利益大家都享受了，负担是不是也应该各自均衡分担一些？买房人承担了贷款和利息，直接间接支持了城市的建设，理应得到税负方面的优惠和区别对待。

(责任编辑：黄俊飞)